התיישבות כפרית
מהו חוזה חכירה ועל מי הוא חל? מה צריך לבדוק בעת רכישת משק חקלאי?
מושבים, קיבוצים, הרחבות קהילתיות וכל מה שחשוב לדעת בנושא ההתיישבות הכפרית ודיני מושבים.
מצוקת הדיור בארץ ישראל לא פסחה עם המושבים והקיבוצים השונים בארץ ישראל וקיבלה ביטוי בהקמת שכונות והרחבות קהילתיות במושבים וקיבוצים שונים בארץ ישראל דבר המהווה מעין התחדשות עירונית בכל הנוגע למושבים, קיבוצים וההרחבות הקהילתיות השונות.
משרדנו מעניק טיפול בין היתר בסוגיות הבאות:
- ייצוג, ייעוץ מקצועי וניהול עסקאות מקרקעין במושב, רכישה / מכירה / העברת זכויות במשק חקלאי, ניהול הליכים מקדמיים טרום ההתקשרות, איתור המשק, בדיקת כדאיות העסקה, מיסוי מקרקעין, הזמנת חוות דעת שמאית ועוד.
- ייצוג, ייעוץ מקצועי וניהול עסקאות מקרקעין בקיבוץ, רכישה / מכירה / קבלה לקיבוץ.
- נחלות, פיצול חלקה בנחלות, הרחבות במושבים .
- סוגיית בן ממשיך במושב, ירושת בן ממשיך, פיצוי לאחיו של בן ממשיך.
- הכנת הסכמים משפחתיים בנוגע המשק והנחלה.
- רישום ירושות ועיזבונות במנהל מקרקעי ישראל ובטאבו.
- יישוב סכסוכים במושב, יצוג סכסוכי חבר מול אגודה.
- העברת משק חקלאי / מגרשים / נחלות בקרב המשפחה ללא תמורה.
- עבירות בנייה, פשרות קרקע, ייצוג אל מול מנהל מקרקעי ישראל, ועדות מקומיות / אזוריות לתכנון ובניה (שימוש חורג, בניה ללא היתר וכיו"ב).
משרד עורכי הדין עידן נייגר, יפעל עבורכם לכל אורך העסקה, החל בבדיקת מצבן של הזכויות על הנכס מול רשות מקרקעי ישראל לרבות המוסדות המיישבים והאגודה, רשם המשכונות והוועדה המקומית לתכנון ובנייה. הבדיקות כוללות קבלת מידע ואינפורמציה על חובות, שעבודים, עיקולים, צווי הריסה, חריגות בנייה, הפקעות וזכויות צד ג' על הזכויות במשק החקלאי. טרם תהליך הרכישה ישנה חשיבות עליונה לבאר לקונה את כל שלבי הקליטה, לרבות קבלת ייעוץ לגבי היבטי המיסוי השונים שלעיתים משפיעה באופן ישיר על כדאיות העסקה, עריכת הסכם מכר ואישורו מול כל הגורמים המיישבים ורשויות החוק ועד לרישומן של הזכויות במשק על שמו של הקונה בספרי המקרקעין ובמוסדות המיישבים.
משרד עורכי הדין עידן נייגר, מעניק ללקוחותיו מומחיות ייחודית וניסיון רב בתחום דיני מושבים, ייעוץ, ייצוג וליטיגציה מקצועית בכל ערכאות המשפט, בבוררויות, בועדות ערר ובפני רשם האגודות השיתופיות.